岡山県岡山市中区西川原の売アパートです。
【間取り】
JR山陽本線・赤穂線の「西川原駅」から徒歩約10分と、駅からのアクセスが良好な立地です。
【外観】
16戸の売アパート
2026/7現在 16戸中16戸賃貸中
※満室時表面利回り：6,498,000円/年 利回り8.12％ ※R7年度固定資産税額：262,469円/年
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【外観】 16戸の売アパート 2026/7現在 16戸中16戸賃貸中 ※満室時表面利回り：6,498,000円/年 利回り8.12％ ※R7年度固定資産税額：262,469円/年 
【外観写真】 周辺にはコンビニやドラッグストアなどの生活利便施設が揃っており、就実大学（私立）からも近い距離にあります。 
【前面道路含む現地写真】 前面道路からのアクセスが良く、閑静な住宅街です。 
【共用部分】 屋根付きの駐輪場を完備しています。 
【共用部分】 学生を中心に単身用として需要のあるアパートです。 
【共用部分】 バイク置き場 
【その他設備】 個別プロパンを供給してます。 -
【その他設備】 個別プロパンを供給してます。 
【共用部分】 就実大学や岡山理科大学が近いため、学生向けの単身用アパートとして人気のあるエリアです。 
【その他設備】 現在は浄化槽に接続がなされてます。
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
浄化槽
個別浄化槽
側溝
プロパンガス
個別プロパン
2026/7現在 16戸中16戸賃貸中
※満室時表面利回り：6,498,000円/年 利回り8.12％ ※R7年度固定資産税額：262,469円/年
物件概要
| 価格 | 8,000万円 | 間取り | 1K |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(アパート・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市中区西川原 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『西川原』 徒歩10分 (約800m) |
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| 建物面積 | 公333.5㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 1995年(平成7年)03月築 | ||
| 建物構造 | 鉄骨 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 東向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公331.71㎡(100.34坪) | 接道 | 東側(私道)幅 約5.0m 間口 約18.00m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 宇野小学校 徒歩12分 (約950m) | 中学区 | 操山中学校 徒歩10分 (約800m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：8.12% 家賃収入：6,498,000円 |
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| 備考 | 2026/7現在 16戸中16戸賃貸中 ※満室時表面利回り：6,498,000円/年 利回り8.12％ ※R7年度固定資産税額：262,469円/年 駐車スペース3台可。2台賃貸中 |
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| 物件番号 | 4807157 | 取引態様 | 専任媒介 |
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